Có được lập vi bằng tiền mặt bất động sản từ 1.8.2024?

1.8.24

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8. Nhiều người quan tâm đến quy định pháp luật về thanh toán khi giao dịch bất động sản.

Quy định về thanh toán

Điều 48 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

- Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

- Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, quy định thanh toán thông qua tài khoản mở tại ngân hàng được áp dụng với các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền theo hợp đồng kinh doanh/hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Ngoại lệ, không bắt buộc thanh toán qua ngân hàng

Ngoài ra, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 của Điều này.

Ông Phan Văn Hạ - Thừa phát lại Bến Thành đang lập một vi bằng giao nhận tiền

2 trường hợp không cần thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quy định gồm:

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44.

Như vậy các giao dịch bất động sản đối với cá nhân kinh doanh bất động quy mô nhỏ hoặc cá nhân bình thường không kinh doanh giao dịch bất động sản sẽ không phải giao dịch qua ngân hàng do những đối tượng này không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Ảnh hưởng như thế nào đến việc lập vi bằng

Với quy định mới nêu trên, từ ngày 01/8/2024, nếu Thừa phát lại được yêu cầu lập vi bằng giao nhận tiền mặt trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thuê mua, cho thuê bất động sản thì cần chú ý điều gì?

Trường hợp 1: Nếu đó là một giao dịch trong hoạt động kinh doanh bất động sản như quy định tại khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì Thừa phát lại cân nhắc từ chối vì các bên đang thực hiện hành vi trái pháp luật (khoản 6 Điều 37 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP). Thừa phát lại hướng dẫn các bên chuyển khoản và lập vi bằng.

Trường hợp 2: Nếu đó là các giao dịch không thuộc khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì Thừa phát lại tiến hành lập vi bằng giao nhận tiền mặt bình thường.

Trên đây là bài viết “Có được lập vi bằng giao tiền mặt bất động sản từ 1.8.2024” của Thừa phát lại Bến Thành. Hi vọng bạn đã tìm được thông tin hữu ích.